财经日报记者专访会长梁斌

        建设智能建筑正在成为房地产业发展的大势所趋，在这方面，我市将有哪些动作，又存在哪些问题？记者采访了青岛市建设智能化协会会长、市建委科技外经处处长梁斌。

　　记者：我市目前在发展智能建筑方面还存在哪些困难？

　　梁斌：首先还是房地产开发商的理念问题。多年来，青岛房地产产品比较热销，一直存在“皇帝女儿不愁嫁”的情况，这一方面为房地产商创造了较为宽松的环境，同时也制约了一部分开发商的开拓思维，缺少一种精品意识，出现了“只做概念不做精品”的不良情况。据统计，目前我国建筑智能系统投资约占建设项目总投资的5%至8%，发达地区甚至达到10%，但我市还不足4％。

　　第二个方面就是投资的后续工作跟不上。建筑智能化系统共包含通信网络、信息网络、建筑设备自动化、消防报警联动、安全防范、综合布线、系统集成等12个大系统和若干个小系统，他们对日常维护的要求也比较高。在我市，很多智能化建筑在一开始的一两年运行情况还挺好，但由于维护水平不高，往往是一两个小毛病就导致了整套系统的被废弃。

　　第三就是智能化建设市场中还存在无资质设计、施工，从业人员的专业技术水平较低，网络运营商往往以免费综合布线为竞争手段而部分垄断市场、降低质量等现象。

　　记者：我市将如何促进智能建筑的建设发展？

　　梁斌：为促进我市“楼宇经济”的发展，实现智能建筑市场的规范化管理，切实改善综合投资环境，市建委在山东省内率先加强对智能建筑市场的管理，先后于去年6月选取我市部分写字楼和住宅小区进行调研，于去年12月对在建建筑工程的智能化系统进行了专项检查，并制定了《青岛市智能建筑工程建设管理暂行办法》，又于今年4月成立了“青岛市建设智能化协会”，同时在市建委http://jw.qingdao.gov.cn网站上设立专门网页“智能建筑”，对相关行业知识、信息、动态进行宣传、发布。从而极大地规范和活跃了我市的智能建筑市场，引领了建筑工程的发展方向，也走在了国内同行的前列。

　　从今年开始，我市还设立了青岛市智能建筑（住宅小区）“优智杯”奖评选活动。“优智杯”奖是我市智能建筑（住宅小区）工程方面的最高荣誉奖，每年评选一次，奖励数额原则上每年5~10个。由青岛市建设委员会设立，青岛市建设智能化协会组织实施。凡是建筑面积5000平方米及以上的公共建筑工程、建筑面积20000平方米及以上的住宅小区、建筑面积5000平方米及以上的单体住宅工程都可参加评选。对荣获“优智杯”奖的申报单位，各级招标投标管理部门根据有关规定，在工程招投标时参照“青岛杯”奖加分办法，给予加分奖励。

　　记者：我市正迎来新一轮的高档楼宇建设高潮，将有哪些新建楼宇的智能化水平较高？

　　梁斌：我市在建的奥运项目、青岛大剧院、万邦航运大厦、远洋大厦智能化水平都比较高，通过调查表明，已经建成的写字楼中，网通大厦的智能化水平是最高的。